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東京都・中古マンションリノベーション

築37年80㎡中古マンションリノベーション事例。
インテリアデザイナー山口恵実の自邸です。

東京都内の住宅街にたたずむ低層マンションの最上階。築37年のマンションは購入当時のままでは住めない状態でした。

竣工時から使われていた給排水や水回りの設備は古く、故障もしており、早急な刷新が必要でした。
内装は汚れが目立ち、風通しの悪い一部の部屋は壁面にカビも生じていました。
間取りは細かく分断され、キッチンは閉鎖的。
家全体の動線が悪く、収納は面積の割に使いにくい状態でした。

料理やホームパーティー、旅行とスポーツが大好きな30・40代夫婦のライフスタイルに合わせて、全面的なリノベーションが必要でした。

綿密なプランニング＆設計の結果、間取りを大きく変え、給排水・水回りの設備は全て刷新しました。

キッチンとLDの壁を取り払い、アイランドカウンター付きの大きなL型キッチンをデザインしました。

和室はダイニングルームに変更しました。

築古のマンションは断熱性能が低いため、壁には断熱材を追加し、窓も二重窓にして断熱性能を高めています。

存在感のある家具や照明が映えるように、空間のプロポーションを整えました。
もともと壁式構造で柱・梁の少ない間取りでしたが、左右対称の設えが可能なように既存の壁や柱のサイズを整え、エアコンは梁内に埋め込みました。
アートやミラーを飾るための壁面の見せ場も作りました。
リビングにはコレクションを飾るための大きなディスプレイ棚も設けました。

天井高が最高2400mmと低めのマンションですが、空間毎に天井高にメリハリをつけ、内装材やカーテンの設置方法を工夫したことで、天井の低さを感じさせません。

デザインテーマは”Contemporary Art Déco”を掲げ、1920～30年代のアールデコを髣髴とさせるような、ジオメトリックな家具や照明、アート、模様を家全体に散りばめています。

カーテンやベッドのヘッドボードは特注し、ソファや椅子の張地にもとことんこだわりました。

デザイン面だけでなく、細かい機能面にもこだわっています。

必要な場所に必要な量の収納を設け、使いたい場所にコンセントも追加しました。

一室多灯の照明計画で調光機能も設け、夜はシーンに応じてドラマティックな雰囲気を演出してくれます。

間取りや扉の位置を工夫したことで、日中は家中に光があふれ、窓を開けると家全体に風が流れます。

断熱性能を高めたことで、冬は暖房1台で家全体を温めることができました。

新型のお掃除ロボットが動けるよう床の段差は極力無くし、キッチンには海外製の大型食洗機を設けたので、家事も効率的です。

広く機能的なキッチンは料理をするのが楽しく、外食の頻度が減りました。健康にもプラス効果が出ています。
人を招く機会も増えました。

壁紙とヘッドボードがドラマティックな寝室は、高級ホテル以上の極上の眠りを提供してくれます。

選りすぐりの美しい家具や照明、アートは毎日心を豊かにしてくれます。
使っているうちに傷がつくこともありますが、それも味だと思って愛でています。